Какую минимальную температуру зафиксировали участники экспедиции в Якутии
Олег Скуфинский: Кардинальных перемен в работе Росреестра не будет
СМИ: премьер РФ назначил своим замом соседа по даче на Рублёвке
СМИ: первый заместитель генпрокурора подал в отставку
АЛРОСА в 2019 году увеличила добычу алмазов

ИА SakhaNews. В России защитили права добросовестных покупателей жилья, сообщает пресс-служба прокуратуры Якутска.

С 1 января 2020 года вступают в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Данный Федеральный закон дополнен главой 10.1 «Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения».

В силу ч.1 ст.68.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в новой редакции) физическое лицо – добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса РФ, имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны РФ.

Компенсация выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к РФ о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.

Размер компенсации определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения. Эта новелла предусматривает гарантии защиты права добросовестного приобретателя в случае истребования у него жилого помещения по виндикационному иску собственника этого помещения.

В действительности такие ситуации, конечно же, не повсеместны, но возникают довольно часто. Например, когда жилое помещение приобретается добросовестным покупателем у мошенников, в отсутствие волеизъявления или без ведома настоящего собственника жилья. В таких случаях в дальнейшем сделка признается ничтожной по иску собственника помещения, которому возвращается его недвижимое имущество. Самой пострадавшей стороной при этом будет добросовестный приобретатель, который останется и без жилья, и без денег. Реальный возврат денежных средств добросовестному приобретателю не гарантируется даже при установлении лица, совершившего противоправную сделку.

Если до 1 января 2020 года у физического лица, являющегося добросовестным приобретателем, на основании вступившего в законную силу судебного акта было истребовано жилое помещение в собственность РФ, субъекта РФ или муниципального образования, он вправе после 1 января 2020 года в течение трех лет обратиться с иском к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию о выплате однократной компенсации в размере, установленном частями 3 и 4 новой статьи 68.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Поделиться в соцсетях

Если вы стали очевидцем интересного события или происшествия, присылайте фото и видео на Whatsapp 8 909 694 82 83
10.12.2019 21:59 (UTC+9)

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ